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【招標公告】R23020地塊項目全程企策劃服務(wù)項目
2025-02-19
1、招標條件 R23020地塊項目由 南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司 為建設主體，招標代理機構為江蘇中誠工程管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目全程企策劃服務(wù)單位進(jìn)行公開(kāi)招標。 2、項目概況與招標范圍 2.1 項目預算：總價(jià)最高限價(jià)為95萬(wàn)元；其中產(chǎn)品前策期（故事線(xiàn)階段）費用限價(jià)為45萬(wàn)元，項目入市期（月度服務(wù)）費用限價(jià)為50萬(wàn)元，服務(wù)期11個(gè)月。 2.2 項目地址：原BU中心地塊 2.3 土地情況說(shuō)明及項目簡(jiǎn)介： 原BU中心地塊（編號：R23020）項目位于江蘇省南通市濠北路北、華豐河兩側。 用地性質(zhì)：城鎮住宅用地（R23） 用地面積：33324.76㎡ 容積率：≥1.1，＜1.3 建筑密度：≤30％ 控制高度：上界限高度 ≤24m 綠地率：≥30％ 2.4 服務(wù)內容： 服務(wù)期間工作分成二個(gè)時(shí)段推進(jìn)，第一階段為“產(chǎn)品前策期”，第二階段為“項目入市期”，現將各時(shí)段的工作說(shuō)明如下。 一、項目故事線(xiàn)服務(wù)（第一階段，產(chǎn)品前策期） 1. 項目策略與定位（定標30日后提報） 1.1 市場(chǎng)研究（競爭環(huán)境分析，以及競爭市場(chǎng)中競品產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)與核心時(shí)間的辨析） 1.2 區域市場(chǎng)研究（板塊演進(jìn)分析，土地的積淀與機遇辨析與研究） 1.3 目標客群研究（分類(lèi)型的客戶(hù)素材采訪(fǎng)，厘定產(chǎn)品面向客群發(fā)力的價(jià)值導向） 1.4 產(chǎn)品定位研究（結合到市場(chǎng)、區域與客群的研究成果，為項目厘定產(chǎn)品建議，提升產(chǎn)品面向市場(chǎng)的能力示范） 1.5 規劃、景觀(guān)、精裝方案研究（推進(jìn)規劃、建筑、景觀(guān)、精裝等第三方產(chǎn)品合作內容的訪(fǎng)談與交流，輔助參與產(chǎn)品語(yǔ)言的拉通與提資，兌現產(chǎn)品語(yǔ)言整體化與市場(chǎng)化的轉譯） 2. 項目故事線(xiàn)策略（定標30日后提報） 2.1 故事線(xiàn)概念提煉（綜上部分內容的整合梳理與深度挖掘，建構項目獨立于市場(chǎng)的唯一故事演繹） 2.2 項目?jì)r(jià)值點(diǎn)梳理（以故事線(xiàn)語(yǔ)境融匯項目設計理念，形成面對市場(chǎng)的完整的營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品解讀） 2.3 故事系統搭建（核心價(jià)值提煉及包裝策劃，如示范區提資與包裝） 3. 項目DNA構建（定標30日后提報） 3.1 項目案名建議 3.2 項目slogan建議（定位指導下的定位口號） 3.3 創(chuàng )意與表現（關(guān)鍵時(shí)間的策略導向，媒體投放與行銷(xiāo)打法） 3.4 項目核心理念與主張提煉與描述 3.5 項目主要推廣口號（各個(gè)關(guān)鍵階段的核心輸出方向） 3.6 項目主視覺(jué)形象畫(huà)面創(chuàng )意（故事線(xiàn)提報階段至少提交三套以上方案） 4. 階段執行計劃表、大型節點(diǎn)上的專(zhuān)項PR（故事線(xiàn)確定后15日內提交） 以項目盛大首開(kāi)作為背書(shū)，結合首開(kāi)前各個(gè)重大節點(diǎn)與銷(xiāo)售目標，建構項目影響力推廣與市場(chǎng)突圍戰術(shù)，并提供關(guān)鍵節點(diǎn)爆點(diǎn)時(shí)間的形式與內容建議。 5. 根據項目定位及推廣需求，公司品牌的提煉，物業(yè)服務(wù)體系及價(jià)值的提煉 在項目入市期內配合完成以品牌驅動(dòng)項目的價(jià)值推廣，輔助完成標桿項目的品牌站位，示范區落地階段輔助完成對物業(yè)服務(wù)內容與形式的提資建議，優(yōu)化客戶(hù)體驗。 二、項目推廣執行時(shí)段（第二階段，項目入市期） 1. 分階段傳播策略的制定（每月25日左右提交次月計劃） 1.1 階段策略梳理（每個(gè)月末提前籌備次月的核心傳播策略、關(guān)鍵動(dòng)作與多維渠道的整合投放建議） 1.2 階段推廣主題與產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)側重點(diǎn) 1.3 階段線(xiàn)上推廣工作計劃表（月度線(xiàn)上推廣排期，以及線(xiàn)上多通路話(huà)題建議） 2. 項目形象設計（即VI規范，項目DNA確認后30日內提交初稿） 2.1 項目標志設計 2.2 中英文標準字體 2.3 標志不同色彩使用規范 2.4 標志在不同環(huán)境下的使用規范 2.5 標準色、輔助色、輔助圖形 2.6 標志與中英文標準字體的組合規范 2.7 標志與企業(yè)名稱(chēng)的組合規范 2.8 標志與企業(yè)地址、電話(huà)等資料的組合規范 2.9 標志的基本組合及應用規范 3. 項目形象應用（項目DNA確認后30日內提交初稿） 3.1 名片、名片夾、信紙、信封、信袋、傳真紙、便簽紙等物料設計 3.2 工作卡、參觀(guān)卡、徽標、別針、胸牌等物料設計 3.3 文件夾、手提袋（塑膠袋/紙袋）等物料設計； 3.4 遮陽(yáng)傘、禮品折疊傘、鑰匙扣、杯子（玻璃杯、瓷杯、紙杯）等物料設計； 3.5 認購書(shū)、合同書(shū)及其他銷(xiāo)售文件等符合VI規范的設計； 3.6 其他銷(xiāo)售物料設計； 3.7 其它特色促銷(xiāo)禮品設計 4. 項目營(yíng)銷(xiāo)推廣階段 4.1 銷(xiāo)售中心形象及導示系統、現場(chǎng)包裝設計 4.1.1 銷(xiāo)售中心參觀(guān)路線(xiàn)指引設計 4.1.2 銷(xiāo)售中心視覺(jué)包裝設計 4.1.3 銷(xiāo)售通道視覺(jué)包裝設計 4.1.4 銷(xiāo)售中心銷(xiāo)售展示設計 4.1.5 銷(xiāo)售中心功能區域指示標牌設計 4.2 示范單位、交付標準等形象包裝及導示系統設計 4.2.1 參觀(guān)動(dòng)線(xiàn)指示系統設計 4.2.2 示范單位、交付標準等室內外銷(xiāo)售展示設計 4.2.3 示范單位、交付標準等室內外提示說(shuō)明設計 4.3 工地包裝 4.3.1 工地圍墻 4.3.2 工地廣告牌 4.3.3 工程進(jìn)度板 4.3.4 工地指示導引系統 5. 項目廣告設計及評估 5.1 戶(hù)外廣告牌、板等平面設計或霓虹燈、燈箱設計 5.2 報紙、雜志、海報等平面廣告設計 5.3 報紙、雜志、海報等軟文策劃、撰文 5.4 項目營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站結構規劃、風(fēng)格定位建議，頁(yè)面效果設計監督 5.5 電視廣告、廣播廣告及其他影像媒體廣告文案、腳本等策劃創(chuàng )意和制作指導監督 5.6 各類(lèi)廣告效果跟蹤評估 6. 項目銷(xiāo)售物料設計 6.1 精裝樓書(shū)規劃、撰文、設計 6.2 簡(jiǎn)裝樓書(shū)規劃、撰文、設計 6.3 其他售樓資料（戶(hù)型單頁(yè)、折頁(yè)等）策劃、設計 6.4 項目特別推廣刊物規劃、撰文、設計 6.5 項目展覽相關(guān)的平面設計和物料設計 特別提醒：1、前策期甲方提取[階段服務(wù)費的30%]作為績(jì)效服務(wù)費；甲方對乙方的工作進(jìn)行考核，根據乙方階段績(jì)效考核表，如階段考核評價(jià)為C檔(評分低于80分)，扣除績(jì)效50%；如評價(jià)為D檔(評分低于70分)，全額扣除績(jì)效。該績(jì)效費用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付階段基本服務(wù)費用；如考核合格或部分扣除績(jì)效費用的，該部分費用（績(jì)效服務(wù)費或剩余費用）在下期應付費用時(shí)一并支付。 2、入市期甲方提取[月度執行核算后服務(wù)費的30%]作為月度績(jì)效服務(wù)費；甲方對乙方的工作進(jìn)行考核，根據乙方月度績(jì)效考核表，如月度考核評價(jià)為C檔(評分低于80分)，扣除績(jì)效50%；如評價(jià)為D檔(評分低于70分)，全額扣除績(jì)效。該績(jì)效費用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付月度基本服務(wù)費用；如考核合格或部分扣除績(jì)效費用的，該部分費用（月度績(jì)效服務(wù)費或剩余費用）在下期應付費用時(shí)一并支付。 3、前策期乙方提交階段工作成果經(jīng)甲方評估符合要求，于【30】個(gè)工作日內將相應服務(wù)費支付至乙方如下指定賬戶(hù)。 4、入市期甲方【每月30】日前對乙方當月的工作成果進(jìn)行評估，經(jīng)驗收乙方的設計及服務(wù)內容符合甲方要求后，于【30】個(gè)工作日內將上月服務(wù)費支付至乙方如下指定賬戶(hù)。 5、 甲方每月確認的工作任務(wù)單為乙方結款的必要文件，若當月工作任務(wù)單未經(jīng)甲方確認，甲方有權不結算當月服務(wù)費。 3、投標人資格要求 3.1 具有營(yíng)銷(xiāo)企策劃服務(wù)能力且有獨立法人資格、無(wú)任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)；提供營(yíng)業(yè)執照復印件。 3.2 參加本次招標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄； 3.3 2021年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準）服務(wù)過(guò)房地產(chǎn)項目的成功營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)驗，且年度合同金額不低于90萬(wàn)元或單月月費不低于8萬(wàn)元，需提供完整的合同復印件，以及不少于該合同價(jià)一個(gè)月服務(wù)費額度的發(fā)票復印件。 3.4 法律、行政法規規定的其他條件。 3.5 本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標。 4、本項目采用資格后審方式，具體詳見(jiàn)招標文件。 5、報名及招標文件的獲取 本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場(chǎng)的集中踏勘和投標預備會(huì )。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取招標文件： （1）報名時(shí)間 自公告上網(wǎng)發(fā)布之日起至2025年2月27日，每日工作時(shí)間：上午9:00—11:30整，下午13:30—17:30整。 （2）獲取招標文件 本次招標文件的獲取采用郵箱傳遞的方式，投標人須在2025年2月27日17:30前將以下文件簽字蓋章后的掃描件發(fā)送至代理機構指定郵箱（紙質(zhì)版報名資料隨投標文件一起遞交），詳見(jiàn)公告第十條。 ①投標人的法定代表人領(lǐng)取文件時(shí)，應提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照和法定代表人的身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式； ②投標人的法定代表人的授權委托人領(lǐng)取文件時(shí)，應提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照和法定代表人的授權委托書(shū)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。 招標文件工本費為300元，投標人報名時(shí)以現金轉賬形式繳納，文件一經(jīng)售出，一律不退。 6、投標文件的遞交 6.1 投標文件遞交截止時(shí)間為2025年2月28日14時(shí)00分 6.2 投標文件遞交地點(diǎn)：南通市崇文路1號啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓開(kāi)標室，如有變動(dòng)，另行通知。逾期送達的投標文件，招標人不予受理。 7、開(kāi)標時(shí)間 7.1 開(kāi)標時(shí)間：2025年2月28日14時(shí)00分。 7.2 開(kāi)標地點(diǎn)：南通市崇文路1號啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓開(kāi)標室。 7.3 本項目招標人不統一組織現場(chǎng)踏勘，且不組織召開(kāi)標前會(huì )議。投標人需自行進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，并對現場(chǎng)踏勘過(guò)程中的安全自行負責，招標人可提供必要的協(xié)助。 8、發(fā)布公告的媒介 本次招標公告在南通沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司官網(wǎng)(http://wwx ncd-group. com/發(fā)布，南通沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司官網(wǎng)是本工程招標公告、中標公示等招標信息約定的唯一公開(kāi)發(fā)布媒介。 所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標人無(wú)需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時(shí)，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。 9、評標辦法：綜合評估法 10、聯(lián)系方式： 招標單位：南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司 招標單位聯(lián)系人：黃帥帥 聯(lián)系電話(huà)：17798858908 招標代理機構：江蘇中誠工程管理有限公司 聯(lián)系人：程工 聯(lián)系電話(huà)：15365626197 郵箱：841641406@qq.com 2025年2月19日 |
